馬込駅徒歩3分、店舗・住居複合の一棟収益ビル。空室活用でさらなる収益向上も期待。
【間取り】
【外観】
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【外観】 
【外観写真】 
【外観写真】 
【外観写真】 
【外観写真】 
【前面道路含む現地写真】 
【エントランス】
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物件の特徴
主な設備
電気
上水道
下水道
都市ガス
給湯
バス
ユニットバス
トイレ
B/T別室
室内洗濯機置場
エアコン
BS
光インターネット
モニタ付インターホン
2面採光
出窓
クローゼット
シューズボックス
主な特徴
角部屋
整形地
外観タイル張
◆稼働中の賃貸収入を確保しながら、空室部分の収益改善が狙える一棟収益物件。
◆住居部分は自己利用、その他は賃貸運用事務所・自宅・賃貸経営。
◆多彩な活用が可能な一棟ビル。『住む』と『稼ぐ』を両立。
物件概要
| 価格 | 1億4,000万円 | 間取り | |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 事業用(マンション・収益・一棟所有) | ||
| 所在地 | 東京都大田区中馬込２丁目 | ||
| アクセス | 都営浅草線『馬込』 徒歩3分 (約240m) 東急大井町線『荏原町』 徒歩13分 (約1040m) 東急池上線『長原』 徒歩20分 (約1600m) |
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| 建物面積 | 公216.39㎡ | 駐車場 | あり 普通：1台 |
| 築年月 | 1993年(平成5年)10月築 | ||
| 建物構造 | 鉄骨 3階建 地下1階 | 工法 | |
| 主要採光 | 南向 | バルコニー | |
| 保証・評価 | |||
| リフォーム | |||
| 土地面積 | 公91.75㎡(27.75坪) | 接道 | 東側(公道)幅 約8.3m 間口 約7.38m 南側(公道)幅 約5.4m 間口 約12.86m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 近隣商業 |
| 建ぺい/容積率 | 80% / 300% | 土地国土法 | 届出不要 |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 高度地区・防火地域・景観法・航空法・宅地造成及び特定盛土等規制法・高さ最低限度有 | ||
| 小学区 | 馬込第三小学校 徒歩7分 (約500m) | 中学区 | 貝塚中学校 徒歩10分 (約750m) |
| 現況 | 賃貸中 | 引渡 | 相談 |
| その他費用 | |||
| 収益情報 | 表面利回り：2.07% 家賃収入：2,904,000円 想定利回り：5.22% 想定家賃収入：8,520,000円 |
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| 備考 | ◆1階1R（店舗）2戸、2階3SLDK（住居）1戸、3階2DK（住居）2戸 ◆3階住戸2戸、1階店舗1戸は賃貸中、2階部分、1階店舗1戸は空室 ◆現況利回り：2.07％、満室時想定利回り：5.22％ ◆2階部分、1階店舗1室は空室につき自己使用可能 ◆未登記の地下室あり（専有面積確認中） ◆屋上からの眺望良好 |
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| 物件番号 | 4765194 | 取引態様 | 専属専任媒介 |
担当エージェント：五十畑 諭
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