かしこく住み替えるためのポイント④｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 馬込

住み替えにかかる費用

住み替えをする上でまず立てておきたいのが資金計画です。家の売却と家の購入それぞれに費用がかかり、さらに諸経費も必要となりますので事前に把握して計画に組み入れておきましょう。具体的にそれぞれいくらかかってくるのかまとめてご紹介いたします。

家売却時にかかる費用

①仲介手数料

不動産会社が買い手を見つける仲介業務の報酬として払う費用

売却価格×3％＋6万円＋消費税

➁印紙税

売買契約時に作成される契約書や領収証に課税される税金

売買価格により税額が決定（非課税～48万円）

➂抵当権抹消費

ローン完済後に抵当権を抹消するための費用

1本につき約1万～2万円

➃所得税・住民税

住居を売って得た譲与所得（※）に対して課せられる税金

売却した年の1月1日での保有期間によって税率が異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%

➄その他

その他住み替えにかかる費用

引っ越し費用等

次回からは「高値で売る方法」をお伝えしていきます。